现在买什么样的房子以后卖不掉？这类房产正在悄悄失去转手价值
过去大家买房，最看重的就是升值，但现在越来越多的人开始关心另一件事：手上的房子还卖不卖得掉，能不能换成现金。说白了，就是变现能力。市场上有些房子，挂牌价看着还在，真到了出手的时候，才发现难上加难，甚至降价都没人问。
最先失去变现价值的是那些没有电梯的老破小，尤其在城市外围或者老城区边缘。总价是低，但买的人更在意居住体验，年轻人嫌没电梯爬楼累，中年人嫌户型差、楼龄老，银行放贷也卡得紧，贷款年限短，首付压力大。你挂出去半年，来看房的可能就三五个，还都是砍价砍得离谱的。
远郊的大盘和新区楼盘也危险。当年规划很美好，地铁、商业、学校统统兑现不了，通勤两小时，周边连个像样的超市都没有。这类房子靠涨预期撑起来的，一旦预期没了，价格先崩，关键是流动性比市区老房子还差，因为接盘的人根本没几个，都怕套进去。
再有就是商住公寓和那些所谓“类住宅”。产权四十年五十年，不能落户，没学区，水电费还贵，二手交易税费高得吓人。当初图低总价买来投资的人现在都在想办法脱手，可市场一差，这类产品最先被抛弃，中介都懒得推，因为知道不好卖，佣金难拿。
还有一类容易被忽略：超高层的低区房源。三四十层的高楼，如果电梯老旧、物业跟不上，等降到二三十层以下，采光、通风、噪音全是问题。现在开发商还在拼命盖，二手房里这些楼层几乎成了烫手山芋，挂出去要么没人看，要么被压到成本线以下。
说到底，房子失去变现价值，本质上是需求没了。当买家不愿意为老、远、差、贵交易成本买单时，房子就只是一堆混凝土，住着可能还行，但想换成钱，已经没那么容易了。
评论
贷款买房，你以为买的是一个家，其实，你买的是一套枷锁！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
------得，被这么一说，房价还不得嗖嗖上涨几十倍啊！
它会产生持续持有成本，功能随岁月老化。把安家的消费品当成可以不断套利的投资品，本身就是认知误区。潮水褪去，价格向真实价值回归，只是时间问题。
但是可能没想到的是叠加老百姓财富固化的同时，房地产如此规模的下滑，内需也缩水，经济不景气。老百姓没钱了，不愿意消费了，外贸再牛掰，给普通老百姓的感觉那就不管我们的事。
不把老百姓的钱袋子，保命钱稳住，谈什么拉动内需？
再性感的美女站在面前，萎了就是萎了，立不起来。不从病根上解决，不下猛药。十个美女也不行
看不清形势吗[得意] （自住除外）[比心]
又说房子被划入大宗耐用消费品了，没有投资价值了，没有金融属性了，买房逻辑变了等等。事实是房子始终是不动产，始终是人们入驻城市工作和生活最基本的最首要的不可或缺的保障品，你不买房也要租房才有得住！房子始终可以用作抵押物向银行抵押借钱，有无可替代的金融属性，城市核心地段的房子永远具有投资属性，世界如此，中国也如此。
国家把房子划为大宗耐用消费品，是给房子赋予更多属性，从老百姓身边撬动消费。城市更新，旧城改造，卖旧买新，鼓励原拆原建，收储商品房改为保障房等等，都是促建材，家装，家电，家具，装饰，网管的大量消费，吸收大量就业，促百业发展，增加民众收入，实实在在改善居民的资产负债表，形房地产业与经济共发展。
住房，归根结底还是一个商品，根据需求的不同，可以有高低之分。
但不是只涨不跌的。
你给我说房子要涨价，基础是什么？
过去普涨行情下所有房子都能转手，如今接盘人群大幅收缩，买房不能只看低价，优先选择成熟配套、流通性强的住宅，才能避免资产锁死难以变现 。
但是我也不会说房地产会回暖