不退就请律师告他，是他违约，要他赔违约金，一告一个准，没必要 跟他协商

正确的做法是，房东退出所有押金和房租，并且多出一个月的租金作为补偿，，不然这个合同就是霸王合同，

风俗是风俗，合同是合同。 除非法律禁止的情况，无相关约定的情况下是房东违约，不仅要退押金，还要赔偿违约金。